GRAND OASIS开价克制 760万买一房 每呎2.27

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GRAND OASIS开价克制 760万买一房 每呎2.27万 三房546呎细绝启德(信报) GRAND OASIS开价克制 760万买一房 每呎2.27
位于启德沐宁街10号的OASIS KAI TAK提供648伙。 (资料图片)GRAND OASIS开价克制 760万买一房 每呎2.27 本港楼股一片畅旺,住宅楼价新高频现,但个别发展商推出新盘时开价却保持克制,会德丰地产旗下九龙东启德OASIS KAI TAK第二期(GRAND OASIS KAI TAK,下称GRAND OASIS)提早本月发售,价钱并没有大幅高开,昨日发出首张84伙价单,折实平均呎价2.27万元,较去年推售首批调高12.1%,却比对上一张价单低1.7%,情况与去年底重推同系将军澳MONTEREY大幅加价截然不同。而新地(00016)旗下西半山巴丙顿山昨天亦公布首张30伙价单【见另稿】,未有如预期般高开,折实平均呎价3.22万元,仅与同区二手屋苑近期平均成交呎价相若,并较个别二手屋苑呎价低近两成。

较上张价单低1.7%

GRAND OASIS首张价单合共84伙,实用面积360至752方呎,1至3房间隔,暂未推出开放式单位,折实平均呎价2.27万元,较去年9月首度推售OASIS KAI TAK首批折实平均呎价高12.1%,惟与当时最后一张价单折实呎价约2.31万元则低1.7%,折实最平的1座5楼E室,实用面积360方呎1房户,入场费760.2万元,呎价2.11万元。

启德区早前推出的新盘包括龙誉、启德1号(II)、天寰,以及嘉汇,最近两个月售出单位平均成交呎价为约2.25万至2.65万元,故GRAND OASIS实际上以市价推售。

黄光耀:加推或卖贵10%

启德区住宅呎价刚于本周初录得破顶成交,但是GRAND OASIS推售却没有因此「开天索价」,会德丰地产常务董事黄光耀【图】解释称,GRAND OASIS为集团今年首个开卖新盘,故以较吸引及优惠价推出,售价只按楼层及景观轻微上升,相信加推时将有加价空间,预料加幅约10%。

GRAND OASIS共提供308伙,但只推售其中150伙,余下保留至明年第二季发售,项目将于周六(20日)开放示範单位供参观及收票,视乎入票情况再决定推售时间。

GRAND OASIS是次推售单位包括从未登场的3房户,当中实用面积仅546方呎则型更是启德区内最细3房户,今次价单中的2座5楼A室(554方呎)及同座6至35楼B室(546方呎)为细3房间隔,特点为开放式厨房设计,当中最细的睡房面积亦有44方呎,足够放置睡床,其他则与一般3房无异。项目中最平的2座5楼A室,折实1238万元,平绝启德3房户,甚至与区内不少2房户相差无几,预料将成为买家争夺目标。

位于启德沐宁街10号的OASIS KAI TAK提供648伙,实用面积275至1530方呎,预计明年5月底入伙。

美联物业董事陈光明表示,GRAND OASIS首批折实平均呎价与一期最后一批相若,甚具竞争力,加上项目邻近启德车站广场,相信受到用家及投资者追捧,料将冻结区内二手购买力。
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